Посёлок для отдыха «PARTY» село Рогачево - Рогачево


Недвижимость




почивка в Рогачево

Посёлок для отдыха «PARTY» село Рогачево,

Община: Балчик

Область: Добрич

Собственник: „ГАРАНТ – РБ” ЕООД

1. Содержание проекта

 

Данный проект изготовлен по заданию владельца – „Гарант – РБ” на собственном участке площадью в 14, 964 гектар, находящемся в селе Рогачего, Балчик

„Гарант – РБ” учреждено в 1997 году, фирменное дело 14413 Софийский Городской Суд. Идентификационный номер 121518342.
Управляющий и владелец капитала – Румен Диков Близнашки

Проект изготовлен сообразно требований по развитию района, одновременно с этимисползованы оригинальные архитектурные решения, подчеркиваюшие дух традиционного болгарсково дома.
Поселок предлагает прекрасную морскую панораму.
Находится на уникальном месте;

1. В 4.5 км. от курортного комплекса Албена – одном из самых интерактивных курортов северного побережья Черного моря, с панорамой на море.

2. В 8 километрах от курорта „Золотые пески“ – наиболее популярного курорта северного побережья черноморского побережья Болгарии.

3. Поблизости, в 12 км., находится г. Балчик, известный своим дворцом румынской королевы Марии и университетским ботаническим садом с большим разнообразием различных видов растительности.

4. В 25 километрах от Варны – самого большого города, расположенного на болгарском побережье. Город представляет собой региональный центр. Международный аэропорт, находящийся в городе, осуществляет активную деятельност в течении всего года.

С 30.03.2014 национальная авиакомпания Сербии- „Air Serbia” начала выполнять полеты из Белграда в Софию и Варну. С этой же даты, авиаперевозчик летает в Бейрут и Будапешт, а с 29 мая в Киев и Варшаву.

30.05.2014г. была открыта новая авиалиния Варна - Стамбул компании Turkish Airlines. Эта авиалиния предоставляет новые возможности для бизнеса и развитияа туризма. 4 полёта в неделю круглый год позволят Болгарии быть более привлекательной на новых туристических рынках Турции, Дубая, Кувейта.

5. На расстоянии 12 км. и 27 км. к северу от Рогачево построенны три профессиональных гольф поля, два из которых - Black Sea Rama и Thracian cliffs - были спроектированы Гари Плейером, а третье - Lighthouse Resort - Яном Уснамом. Для начинающих в селе предлагается обучение в гольф школе, расположенной на 11 дка., где также можно приобрести и гольф принадлежности.

6. Парапланеризм – другой вид спорта, который можно практиковать благодаря существующей площадке для парапланеризма в окрестностях села.

7. На западе Рогачево граничит с природным заповедником "Батова", богатым дичью и подходящим для охоты. Охотникам местность предлагает два охотоведческих хозяйства – для крупных животных и птиц.

8. Предусмотрены возможности по созданию:
- конюшни для верховой езды по эко-маршрутам резерватов;
- собственное (для собственников) хозяйство для личного потребления эко-фруктов и овощей /клубники, малины, абрикос, помидоров, огурцов, перцев и зелени/.

 

Проект предполагает уход от негатива перенаселенности побережья, в то же время гарантирует отличную панораму на море, традиционную обстановку и чистую экологическую среду.

Описание проекта:

Дачный поселок расположен на площади 1.5 га, среди которых 1.3 га дворовые, парковые зеленые зоны и детские площадки. Проект вмещает в себя:
- 7 домов на 2 семьи типа А, каждый из которых включает в себя две двухуровневые квартиры
- 8 домов на 2 семьи типа В, каждый из которых включает в себя две двухуровневые квартиры
- Ресторан
- Кафе-бар
- Открытый бассейн
- СПА – центр
- Теннисный корт
- Фитнес – центр.

По плану предусмотрен 18-месячный срок на строительство домов и все коммунальные сооружения в полностью завершенном виде.

2. Параметры проекта

2.1. Общая площадь: 14 964 м2
2.2. Площадь застройки: 1 853.4 м2
2.3. Развернутая часть застройки: 5 337 м2
 

3. Объемное градоустройственное решение

 

Основная идея состоится в том, что все дома в основном ориентированы в сторону моря – вестибюли и веранды, внутренный парк и водные сооружения – басейны, СПА-центр, фонтаны и комнаты отдыха для социальных контактов.
Предусмотрен прямой доступ автомобилей к улице, в соответствии с Подробным устройственым планом /ПУП/ . У каждого дома предусмотрен свой двор с выходами для пешеходов и автомобилей.
Для личных автомобилей, и для автомобилей гостей будет построен подземный гараж на 45 парковочных мест.

Этапы отдельных проектов:
Строительная часть:
- Архитектура – 100% завершено;
- Конструкции – 100% завершено;
- Электричество - 100% завершено, подписан предварительный договор о присоединении;
- Водопровод и Канализация – 100% завершено, включая лицензию на собственный водоисточник, выданую Министерством окружающей среды и лесов; собственная очистная станция.
• Проекты и строительные разрешения со всеми оплачеными налогами только для 4 домов – по 2 из каждого типа.
• 2 дома – „Вилла Елена” и „Вилла Калина”, имеют права на строительство Nо: 78/22.05.2013 г. в ПИ 62788.31.109; ЗП – 258 м2; РЗП – 587,6 м2.
• 2 дома – тип А и тип Б имеют права на строительство Nо: 79/22.05.2013 г. в ПИ 62788.31.108. ЗП – 237,6 м2; РЗП – 553.6 м2.

Прогнозная стоимость строительства 4 домов – 645 000 евро без НДС.
Прогнозная стоимость проекта - 3 957 470 евро без НДС.
Средняя цена – 741 евро/м2 застроенной площади.
Недвижимость закрытого типа в сельской местности будет выполнена по описанным параметрам и продажной стоимостью между 900 – 1000 евро/кв.м.( рыночная цена 2014 г.)
Ожидается повышение цены на подобный вид недвижимости даже в настоящий момент.
Анализы агенств по недвижимости отражают ясную тенденцию к повышению интереса к недвижимости вне больших туристических комплексов – таким как отдельные дома с дворовой частью и озеленением, - к которым проект предлагает всё необходимое для спорта и активного отдыха.

Инфраструктура:
- Озеленение и благоустройство – идейный проект;
- Ресторан – без проекта;
- Кафе-бар – без проекта;
- Открытый бассейн – без проекта;
- SPA- центр с фитнессом – без проекта;
- Теннис корт – без проекта;
- Электроподстанция – без проекта;
- Станция очистки воды с накопительным резервуаром – без проекта;
Изготовление и реализация инфраструктурных проектов - в прямой зависимости от вариантов реализации проекта – частично и/или полностью.

4. Варианты реализации проекта

4.1. финансовый:
- Целевое поэтапное финансирование строителства фондом или группой физических лиц; земля и всё на ней постороенное остаются в залоге до полной выплаты займа.
- Через финансирование строительства на основании договора о пользовании домов в соответствие с дополнительно оговоренным временем.
- Целевое этапное финансирование за счет приобретания недвижимости / домов или двухярусных квартир/.
- Предоставление кредита сроком погашения не меньше 7 лет, включая 1 год льготного периода.
4.2. на основе совместного участия:
Инвестиционное общество выкупает, например участок 108 вместе с документами, позволяюшими строительство 2-х домов. Участок является половиной всего участка /владелец «Гарант-РБ»/. Остальная половина, составляющая участок 109, вместе с документами, позволяющими строительство 2-х домов, остается на реализацию компании «Гарант-РБ». Обе компании начинают строительство домов и инфраструктуры ОДНОВРЕМЕННО!
4.3. продажа:
Инвестор выкупает весь участок на реализацию собственных проектов – например, казино с гостиничной частью.
 

5. Цена

Цена участка – 65 евро / кв.м. или 972 660 евро без НДС.
Цена включает в себя:
1. Землю
2. Проекты с оплаченными налогами, заключения и выводы по строительству 4–х домов.

 

Общая прогнозная стоимость всего проекта – 3 957 470 евро, без НДС.

Включает:
землю, дополнительное проектирование, , самих объектов, описанных в „инфраструктуре” выше, включая строительство и меблировку „под ключ” для всех 15 домов , таксы и строителство объектов инфраструктурой, описанные выше, ограждение, озеленение, вертикальное планирование и подземный гараж.





| СХОДНИ ТЪРСЕНИЯ